Sprzedaż nieruchomości, a świadectwo charakterystyki energetycznej budynków

W dniu 28 kwietnia 2023 r. weszły w życie przepisy nowelizujące ustawę z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków, określające między innymi obowiązki notariusza związane z przekazaniem świadectwa charakterystyki energetycznej przy zawarciu wskazanych w ustawie umów.

Zgodnie z art. 11 ust. 6 ww. ustawy, notariusz odnotowuje w akcie notarialnym przekazanie nabywcy świadectwa charakterystyki energetycznej, a w przypadku nieprzekazania świadectwa poucza podmiot obowiązany o karze grzywny za niewykonanie tego obowiązku.

Kiedy wymagane jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo należy przekazać nabywcy lub najemcy w momencie gdy budynek, część budynku lub lokal będzie:

• zbywany na podstawie umowy sprzedaży,

• zbywany na podstawie umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,

• wynajęty.

Oznacza to, że świadectwo sporządza się w celu przekazania go najemcy lub kupującemu, a więc przy okazji najmu lub sprzedaży budynku lub części budynku (lokalu).

Świadectwo można przekazać w formie:

• papierowej – opatrzone numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz podpisem osobistym osoby uprawnionej

• elektronicznej - opatrzone numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym lub podpisem osobistym osoby uprawnionej.

Masz pytanie? Zadzwoń